Tabella spese condominiali

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Tabella spese condominiali

Proprietario o inquilino?
ecco la nuova tabella per la ripartizione delle spese

09 maggio 2014, 9:07


Chi paga le spese di un appartamento in affitto tra locatore e conduttore?
Una domanda semplice e una risposta complessa che ha dato origine a non pochi conteziosi tra le parti.
Dopo 15 anni, la Confedilizia e i Sindacati degli inquilini (sunia, sicet e unia) hanno stilato la nuova tabella per capire come ripartire i costi tra proprietario e inquilino
Frutto dell´accordo tra Confedilizia e i sindacati degli inquilini sunia, sicet e uniat, la tabella recepisce le novità normative e tecnologiche come il cablaggio dei condomini, i sistemi di videosorveglianza e l´installazione di antenne satellitari.
Per utilizzarla basterà richiamarla nei nuovi contratti, senza doverla allegare e quindi senza altre spese di bollo.
Secondo il presidente di Confedilizia Corrado Sforza Fogliani, "questo strumento da soluzione a una miriade di problematiche di rapporto tra inquilini e proprietari e negli ultimi anni ha ricevuto molti apprezzamenti fino ad essere stata inserita dal ministero dei lavori pubblici come riferimento per gli accordi di affitti agevolati".
Secondo il segretario di uniat, Augusto Pascussi "questo strumento permetterà di ridurre i contenziosi e rappresenta un modello di democrazia reale che riguarda decine di milioni di persone visto che secondo l´istat in Italia ci sono circa 4,5 milioni di contratti d´affitto"
Alcune delle voci sono rimaste in sospeso, perché secondo Sforza Fogliani "ci sono realtà locali differenti e una specifica norma di chiusura rinvia, per le voci non previste, alle norme di legge e agli usi locali”
In generale la tabella prevede una ripartizione delle spese da conduttore e locatore così articolata:
inquilino- deve sostenere le spese della manutenzione ordinaria e le piccole riparazione, le spese per il consumo di energia e le relative lettere, e le ispezioni e collaudi degli impianti (ascensore, autoclave, impianti di illuminazione, videocitofono e videosorveglianza, ricezione televisiva e flussi informativi), la carica degli estintori degli impianti antincendio
proprietario- sul proprietario gravano le spese straordinarie, come l´installazione di nuovi impianti o il loro rifacimento, l´adeguamento alle disposizioni di legge, l´acquisto degli estintori degli impianti antincendio.

 

TABELLA ONERI ACCESSORI
RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE
CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT
REGISTRATA IL 30 APRILE 2014 A ROMA
(Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n.8455/3)


ASCENSORE

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni                                                                                             C
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti                                                                         L
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge                                                                                           L
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione                                                                      C
Ispezioni e collaudi                                                                                                                                    C
 

AUTOCLAVE

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari                                              L
(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)

Manutenzione ordinaria                                                                                                                             C
Imposte e tasse di impianto                                                                                                                       L
Forza motrice                                                                                                                                             C
Ricarico pressione del serbatoio                                                                                                                C
Ispezioni, collaudi e lettura contatori                                                                                                         C
 

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione                                                            L
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione                                                                  C
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme                                                               L
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme                                                                     C
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni                                                                             L
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni                                                                                   C
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili                                             L
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili                                                   C
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza                                                                     L
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza                                                                           C
 

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA,

ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

Installazione e sostituzione degli impianti                                                                                                 L
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti                                                                                    L  Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario                                              C
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale                                                        C
Lettura dei contatori                                                                                                                                  C
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua                                               C
 

IMPIANTI SPORTIVI

Installazione e manutenzione straordinaria                                                                                               L
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)                                                                                  C
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale                                                         C
per la manutenzione ordinaria

IMPIANTO ANTINCENDIO

Installazione e sostituzione dell’impianto                                                                                                  L
Acquisti degli estintori                                                                                                                                L
Manutenzione ordinaria                                                                                                                             C
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi                                                                                                C
 

IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato                                                   L
per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere
di flusso informativo anche da satellite o via cavo

Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione                                                          C
radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo
anche da satellite o via cavo

PARTI COMUNI

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico                                                                                  L
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico                                                                    C
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari                                                                                    L
Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari                                                                                          C
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura                                                                                   L
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione                                             C
dei condotti e pozzetti
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere                                                                                               L
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni                                         C
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni                                                                       C
Installazione e sostituzione di serrature                                                                                                    L
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati                                       C
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni,                                           L
armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli                                                        C
segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide
e altro materiale di arredo
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile                                                                              C
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali                                                                          L
 

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti                                                                                      L
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti                                                                                   C
Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario                                                         C
Rifacimento di chiavi e serrature                                                                                                                C
Tinteggiatura di pareti                                                                                                                               C
Sostituzione di vetri                                                                                                                                   C
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi,                                                C
degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza,
per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso
informativo anche da satellite o via cavo
Verniciatura di opere in legno e metallo                                                                                                     C
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento                                               C
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamentoe condizionamento                                          L

PORTIERATO

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi                               L 10% C 90%
previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima,
premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
Materiale per le pulizie                                                                                                                               C
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.                                                     L10% C90%
Manutenzione ordinaria della guardiola                                                                                 L10% C90%
Manutenzione straordinaria della guardiola                                                                                               L

PULIZIA

Spese per l’assunzione dell’addetto                                                                                                          L
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali                                                     C
e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e

indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta                                                                                            L
Spese per le pulizie appaltate a ditta                                                                                                        C
Materiale per le pulizie                                                                                                                               C
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia                                                                                        L
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia                                                                                 C
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie                                       C
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti                                                                                           C
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva                                                                                                                  C
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori                                                                                                     L
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti                                                                                                             C
 

SGOMBERO NEVE

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso                                                                                 C
 

PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI
 

LEGENDA
L = locatore
C = conduttore